Habitat One
Ein Haus an der Costa Blanca zu bauen oder zu kaufen beginnt nicht mit Steinen, sondern mit Papierkram. Wer die spanischen Regeln kennt — oder die richtigen Menschen um sich hat — vermeidet Verzögerungen und Überraschungen. Darauf solltest du achten.
Die NIE (Número de Identidad de Extranjero) ist deine steuerliche Identifikationsnummer als Ausländer in Spanien. Ohne NIE kannst du keine Immobilie kaufen, keinen Bauunternehmer bezahlen, keine Versorgung anmelden und keine Steuern zahlen. Sie ist also buchstäblich Schritt eins.
Du beantragst sie bei einem spanischen Konsulat in deinem Heimatland, persönlich bei der Polizei oder über einen Bevollmächtigten. Plane das früh ein — es kann einige Wochen dauern.
In Spanien übernimmt ein Gestor die administrative Seite: NIE, Steuern, Anmeldungen und Formulare. Ein Anwalt (Abogado) wacht über die rechtliche Seite: Kaufverträge, Eigentumsprüfung und Genehmigungen.
Für einen sicheren Kauf oder Bau brauchst du beide. Verlass dich nie allein auf die verkaufende Partei — ein unabhängiger Anwalt, der deine Interessen vertritt, ist unverzichtbar.
Für Neubau oder umfangreiche Renovierungen brauchst du eine Baugenehmigung (licencia de obra) der Gemeinde. Für kleine Arbeiten genügt oft eine licencia de obra menor.
Nach der Fertigstellung folgt die Bewohnbarkeitsbescheinigung (cédula de habitabilidad). Du brauchst sie, um Wasser und Strom auf deinen Namen zu bekommen. Plane großzügige Genehmigungsfristen ein.
Die meisten Probleme entstehen nicht beim Bauen, sondern im Papierkram davor: kaufen ohne unabhängige rechtliche Prüfung, starten ohne die richtige Genehmigung, oder eine Immobilie kaufen, die (teilweise) illegal erweitert wurde. Diese Fehler kosten später am meisten Geld und Zeit.
Wir sind weder Anwalt noch Gestor — aber wir arbeiten mit Anwälten und Gestores, die wir persönlich kennen und denen wir vertrauen, und die deine Sprache sprechen. So sind Papierkram, Genehmigungen und Kauf in guten Händen, während du den Überblick behältst. Auch wenn du noch in deinem Heimatland bist, übernehmen wir die Steuerung.
Besuche unser Experience Center in Jávea/Xàbia oder nimm Kontakt auf — wir verbinden dich mit den richtigen Spezialisten.