Habitat One
Construir o comprar una vivienda en la Costa Blanca no empieza con ladrillos, sino con papeleo. Conocer las normas españolas —o rodearte de las personas adecuadas— evita retrasos y sorpresas. Esto es lo que debes tener en cuenta.
El NIE (Número de Identidad de Extranjero) es tu número de identificación fiscal como extranjero en España. Sin NIE no puedes comprar una vivienda, pagar a un constructor, dar de alta los suministros ni pagar impuestos. Es, literalmente, el primer paso.
Se solicita en un consulado español en tu país, en persona ante la policía, o mediante un representante autorizado. Planifícalo con antelación — puede tardar varias semanas.
En España, un gestor se encarga de la parte administrativa: NIE, impuestos, altas y formularios. Un abogado vela por la parte jurídica: contratos de compraventa, comprobación de la titularidad y licencias.
Para una compra o construcción segura necesitas ambos. Nunca te guíes solo por la parte vendedora — un abogado independiente que defienda tus intereses es esencial.
Para obra nueva o reformas importantes necesitas una licencia de obra del ayuntamiento. Para trabajos pequeños suele bastar una licencia de obra menor.
Tras la finalización llega la cédula de habitabilidad. La necesitas para poner el agua y la luz a tu nombre. Calcula plazos amplios para las licencias en tu planificación.
La mayoría de los problemas no surgen durante la construcción, sino en el papeleo previo: comprar sin una comprobación jurídica independiente, empezar sin la licencia adecuada, o comprar una vivienda ampliada (en parte) de forma ilegal. Esos errores son los que más dinero y tiempo cuestan después.
No somos abogados ni gestores, pero trabajamos con abogados y gestores que conocemos y en quienes confiamos personalmente, y que hablan tu idioma. Así, el papeleo, las licencias y la compra quedan en buenas manos mientras tú mantienes la visión de conjunto. Incluso si todavía estás en tu país, nosotros llevamos la dirección.
Visita nuestro experience center en Jávea/Xàbia o ponte en contacto — te conectamos con los especialistas adecuados.