Habitat One
Construire ou acheter une maison sur la Costa Blanca ne commence pas par les briques — mais par les formalités. Connaître les règles espagnoles, ou s’entourer des bonnes personnes, évite retards et surprises. Voici les points de vigilance.
Le NIE (Número de Identidad de Extranjero) est votre numéro d’identification fiscale en tant qu’étranger en Espagne. Sans NIE, impossible d’acheter un bien, de payer un entrepreneur, d’ouvrir les compteurs ou de payer des impôts. C’est donc littéralement la première étape.
Vous en faites la demande auprès d’un consulat espagnol dans votre pays d’origine, en personne auprès de la police, ou via un représentant habilité. Anticipez — cela peut prendre quelques semaines.
En Espagne, un gestor s’occupe du volet administratif : NIE, impôts, enregistrements et formulaires. Un avocat (abogado) veille sur le volet juridique : contrats d’achat, vérification des titres et permis.
Pour un achat ou une construction en toute sécurité, il vous faut les deux. Ne vous fiez jamais uniquement à la partie vendeuse — un avocat indépendant qui défend vos intérêts est essentiel.
Pour une construction neuve ou une rénovation majeure, il vous faut un permis de construire (licencia de obra) délivré par la mairie. Les petits travaux ne nécessitent souvent qu’une licencia de obra menor.
Après l’achèvement vient le certificat d’habitabilité (cédula de habitabilidad). Il est indispensable pour mettre l’eau et l’électricité à votre nom. Prévoyez des délais de permis généreux dans votre planning.
La plupart des problèmes ne surviennent pas pendant le chantier, mais dans les formalités en amont : acheter sans vérification juridique indépendante, commencer sans le bon permis, ou acheter une maison (partiellement) agrandie de façon illégale. Ce sont ces erreurs qui coûtent ensuite le plus d’argent et de temps.
Nous ne sommes ni avocat ni gestor — mais nous travaillons avec des avocats et gestores que nous connaissons personnellement, en qui nous avons confiance, et qui parlent votre langue. Ainsi, les formalités, les permis et l’achat sont entre de bonnes mains pendant que vous gardez la vue d’ensemble. Même si vous êtes encore dans votre pays d’origine, nous assurons la direction.
Visitez notre experience center à Jávea/Xàbia ou contactez-nous — nous vous mettrons en relation avec les bons spécialistes.